一、市场背景
- 普通住宅市场的现状
- 老龄化人口的形成 例：成都人口1200万，五分之一是老年人口：240万
- 从同质产品到差异化产品的变革
那么怎样打造一个成功的养老住宅项目产品？
二、养老产业地产现状
三大问题：
- 缺乏整体规划、策划，和普通住宅的差异化很重要
- 配套产品不完善，很难在配套上找到亮点
- 品牌形象同化 养老产品也应该有格调，不应一味的土气。应该强调品质。并且一般项目位置本身就在城郊，土气的项目形象无法跳出。
应该以国内外优秀成功案例来提供范本支持！
三、产品打造方面
产品应具备以下特点：
- 无障碍设计 无障碍步行道、防滑、低按键、高插座（人体工程学设计），便利性
- 低层建筑 建议12-14层
- 导向性明确 建议对方位、交通安全性、道路合理性做精细设计，严格人车分流
- 应急系统完善 安装警报系统、一键报警、一键急救
- 安装智能系统 安装智能系统、（物理控制：智能灯光、肢体感应等）
产品配套特点：
建议：否定大而全，做亮点，做专一 ，打造一两个能成为卖点的亮点
配套：
服务中心 -------24小时服务-------打造成亮点！
保健中心、-------24小时服务-------打造成亮点！---------体验中心
医疗中心、交流（活动）中心、餐厅、酒店、商业…等
四、运营模式：
居养型养老公寓、护理型养老公寓、助养型养老公寓、候鸟型养老公寓
五、推广创意要素
- 引进国际知名养老行业机构作为顾问团——打造养老品牌
- 一流景观设计机构打造“公园式”景观——创建一个优秀的养老环境，（容积率）
- 完善的配套，打造“亲人服务”标准——1，物业管理方面，2、保健、活动等
六、推广创意
1、生病后要有好的医疗，当然最好的是不生病
A、地理条件优越，空气负氧离子含量高
B、整体规划打造，人性化功能、颐养天年
C、游乐、采摘、垂钓方便等等（度假）
2、不远，也不近，适合养老
- 地理位置优势、远离喧嚣
- 距离市区二十公里至五十公里范围内，就医、交通方便
七、营销、媒介选择
目标客群：55岁以上退休老年人
客群范围：四川省、大成都范围、周边省市—省内区市县客户的挖掘为重点
特点：范围大而广，和普通住宅区别很大
目标客群的分布决定了本项目更适合于渠道营销
所以媒介选择：
线上媒体以网络传播为主---------低成本
官方网站——做百度推广
微信平台推广
线下媒体：
纸质DM单页、直投广告、展架等
八、案名建议
金色年华——度假式颐养公寓
颐河苑——度假式养老公寓
溪岸阳光——度假式颐养公寓
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